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▲台台新銀行車貸利率台中青年創業貸款條件中市為近二年六都租金漲幅最高者，圖為勤美術館。（圖／取自勤美術館粉絲專頁）

記者陳佩儀／台北報導

全國不動產總經理石吉平指出，推升區域租金主因有三，一、區域民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋；二、去年房地合一上路，抑制短期交易，許多屋主由售轉租，尤其近一年交屋潮，新屋釋出到租屋市場，並附帶傢俱電器台灣銀行房貸試算，因此租金較高，拉高整體行情；三、租賃契約書新制上路，導致新增租稅成本，進而轉嫁給房客。台中支票借款



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房仲業者3月初透過網路進行問卷調查購屋意願時發現，不論是租屋族或是房東，有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢；進一步觀察近二年六都租金行情，發現漲跌互見，以台中市漲幅最高、桃園市跌幅最深。

全國不動產透過網路進行問卷調查購屋意願，有超過5的租屋族表示，感受到租金調漲、貸款試算華南近6成的房東欲將增稅多出的成本轉嫁給房客；不過不論是租屋族或是房東，都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢。進一步觀察近二年六都租金行情，漲幅前三名分別為台中市7.8％、台北市1.8％、新北市1.7％；跌幅最深的則為桃園市4.7％。

▲近二年六都租金行情變化。（圖／全國不動產企研室彙整，下同）



貸款試算表excel台新信用貸款率利石吉平說，台中市租金漲幅最高的原因，屬於第二種，再加台北民間二胎台新銀行2胎房貸>台北民間貸款台中代書借款>土地銀行貸款利率土銀房屋增貸土地銀行貸款試算桃園借錢管道上中部科學園區的租屋需求大，進而推升租金；反觀桃園，雖然同樣是新屋湧進租屋市場，但在需第一銀行小額借貸土地銀行勞工貸款求沒這麼多的狀況下，租金自然跌幅最深哪裡可以借錢分期付款。

此外，這次問卷調查也發現，租屋族對於租約強制公證接受度頗高，有88.6％的租屋族支持政府修法強制租約公證，不過僅有58.3％房東支持。石吉平說，若要健全租屋市場，減少租賃糾紛，租約強制公證對於房東、房客雙方而言，會是最省時、省力的方式。

石吉平指出，租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄，交易透明化之餘，房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身，房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客亦可申報租金支出節稅，雙方權益都能獲得保障，可說是政府、房東、房客三贏。

▼租約強制公證對於房客、房東、政府的好處。（圖／全國不動產企研室彙整）

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